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三方呼唤更全面细致的法律法规
来源: | 作者:law-100 | 发布时间: 2449天前 | 758 次浏览 | 分享到:
昨日,沈阳市众心合物业服务有限公司一名姓李的经理拨打了本报热线。李经理说,沈阳市和平区玉麟花园小区的业主委员会辞退了原来的民生物业,聘请众心合物业管理小区。但现在旧物业不撤出园区,新物业无法进入园区工作。

  业主可以提议召开业主大会、参加业主大会并行使投票权、监督物业服务企业履行物业服务合同,而行使这些权利的同时,必须履行一定的义务,比如说按时缴纳物业费等等。

  如果把玉麟花园这个个案放在《条例(草案)》中来看,我们会发现可能还需要更细致的执行细则。

  比如说业主大会的召开,玉麟花园的业主委员会和被解聘的民生物业都说自己有业主大会的支持,分别得到了60%和80%的支持,业主们有投票的权利,但怎样使投票反映真实意愿,合理有效,防止这种情况发生?

  要求开会的业主占所有业主的比率多大,业主大会才必须召开?所作的决定才能有效?QQ群联系选出的业主,有没有业主委员会的资格?业主大会有没有解聘物业的权力?重新竞聘物业,主要依据该是什么?旧物业遗留问题该怎么处理?……

  玉麟花园小区辞退旧物业、选聘新物业事件,应该让我们意识到,更全面细致的法律法规,才能让业主、物业、业主委员会三者的行为在一个透明、可预测的框架内运行。